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浅谈电梯维修费高昂怎么办? 小区申请用"房屋养老金"
电梯维修费用高昂怎么办?
  已有小区申请使用“房屋养老金”
  广西资讯网-南国今报讯(记者 刘山)柳州已有6个新建小区申请使用维修基金,90%以上是用于电梯部件的更换。昨日,柳州市住建委举行“面对面”办理人大建议和政协提案座谈会。记者从座谈会上了解到,小区电梯保修期满后,如需要维修和更新、改造的,可按照一定程序申请使用维修基金。
  电梯维修可使用“房屋养老金”
  柳州市政协十一届八次会议第138号提案,提出加强电梯使用安全及维护管理的多项建议。该提案由柳州市住建委承办。在昨日举行的“面对面”座谈会上,柳州市住建委相关负责人,重点就提案中设立电梯维修基金的建议作出答复。
  据先容,柳州市于2010年4月14日起实施《柳州市住宅专项维修资金管理暂行办法》,开始对新建住宅小区、商住楼、经济适用房、集资合作建房等房屋归集首期住宅专项维修基金。该《办法》规定,业主在房屋交付使用前按照规定的标准,即有电梯的按专有部分建筑面积70元/平方米,无电梯的按专有部分建筑面积50元/平方米,到专户管理银行交存首期维修基金。
  住宅专项维修基金相当于“房屋养老金”,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新。其中小区电梯属共用设施设备,已纳入了住宅专项维修基金的使用范围。如电梯保修期满后,需要维修和更新、改造的,相关业主或物业服务企业可按照一定程序申请使用维修基金。
  柳州市住建委相关负责人先容,目前柳州市大部分新建小区的共用部位、共用设施设备尚在质量保修期内,部分小区尽管保修期届满,但因日常维护保养到位,尚未出现维修需要动用维修基金的问题。目前全市仅有6个新建小区申请使用维修基金,且90%以上是用于电梯部件的更换,申请使用维修基金以电梯维修为主。
  多渠道建立专项电梯维修资金
  然而,电梯的使用寿命一般有十多年,更换一部电梯费用三四十万元,维修、更新、改造费用累积起来更是一笔不小的开支。由于筹集的首期住宅专项维修基金有限,还要用于其他共用部位、共用设施设备维修,一旦加上电梯维修、更新改造这笔大费用,就难免捉襟见肘。
  对此,柳州市住建委建议通过多种渠道建立专项电梯维修资金。如从小区公共道路停车费、电梯广告等,利用小区共用部位、共用设施设备经营所得利润中,按照一定比例作为专项电梯维修资金单独列出,逐步积累;也可建立专项电梯维修资金日常筹集制度,业主大会制订标准,由业主每月或每年按照一定比例交存专项电梯维修资金。
  同时,建议以立法形式另外设立电梯维修资金。柳州市住建委表示,将继续积极沟通,加快推进物业管理立法,设立专项电梯维修资金有关规定,作为一项重要内容写入立法条款,交社会公众和人大讨论决定。
  昨日举行的“面对面”座谈会上,同时对柳州市十三届人大八次会议、柳州市政协十一届八次会议多项事关城市建设的建议、提案进行了协商办理。其中,就政协第34号提案《关于加强我市人行道路面砖及井盖标准化建设的建议》,柳州市住建委透露称,柳州市正编制《柳州市城市道路和公共场地临时停车管理暂行办法》,宽度小于5米的人行道将不允许设为汽车停车点。以通过限制汽车停放人行道的措施,加大人行道设施保护力度。本文选自;邯郸电梯维修 
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